Ať už je správce bytového domu v rámci Společenství vlastníků jednotek (SVJ) interní či externí, zodpovídá kromě administrativních záležitostí i za technickou stránku zabezpečení objektu, která se vztahuje na zajištění údržby domu a pravidelných revizí. Co si pod tímto pojmem můžeme představit?
Revizní činnost
Pravidelné revize technických zařízení ve společných prostorách domu jsou ze zákona povinné. Vztahují se například na revize elektroinstalace (pouze ve společných prostorách, nikoli v jednotlivých bytech), revize hromosvodů, revize plynových rozvodů, plynových kotelen a spotřebičů, revize spalinových cest a jejich čištění, například komínu od plynové karmy, revize a čištění vzduchotechniky, revize výtahů, revize nouzového osvětlení (je-li na místě přítomno), revize hasicích přístrojů a požárních hydrantů a revize tlakových nádob. Veškerá tato zařízení se revidují a případně čistí z preventivních důvodů pro snížení rizika vzniku požáru nebo smrtelného úrazu.
Údržba objektu
I přes prováděné revize může dojít v bytovém domě k poruchám či poškození některých technických prvků. Například začne zatékat skrze zkorodovanou plechovou střešní krytinu, dojde k poškození zateplení fasády, k poškození komínového tělesa povětrnostními vlivy, k poruše výtahu, k poruše elektroinstalace ve společných stoupačkách, k poškození vchodových dveří, k poškození zábradlí na schodišti atd. Každá technická závada by měla být odstraněna co nejdříve a v tomto směru je žádoucí, aby dobře spolupracovali obyvatelé domu, kteří různé typy závad včas správci domu nahlašují nebo je alespoň připomínají.
Havarijní situace
Správa bytového domu také obnáší zajištění havarijních služeb v případě náhle vzniklých havarijních situací na plynových zařízeních, v elektroinstalaci, při provozu výtahu a také při únicích vody ve vodovodních systémech a při zanesení odpadového a kanalizačního potrubí.
